房贷收紧该不该伤了“刚需” 楼市究竟是谁的?

摘要: 个人住房按揭贷款,是楼市晴雨表之一。记者梳理上市银行半年报发现,当前个人房贷呈现“规模降”“利率升”的特点。房贷收缩对购房者有哪些影响?促进楼市降温的同时如何满足刚需的合理需求?未来个人房贷走势如何?

09-02 17:26 首页 e房网


  个人住房按揭贷款,是楼市晴雨表之一。记者梳理上市银行半年报发现,当前个人房贷呈现“规模降”“利率升”的特点。房贷收缩对购房者有哪些影响?促进楼市降温的同时如何满足刚需的合理需求?未来个人房贷走势如何?


个人房贷增速放缓


  由于风险低,房贷一直以来都是银行眼中的“香饽饽”。去年全年以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款占全国新增贷款的比重达到45%。而这一势头目前正在发生改变。


  梳理上市银行刚刚发布的半年报可以发现,多家银行的个人住房贷款增速在放缓。截至上半年末,中信银行个人房贷余额4825亿元,增长占全部个人贷款增量的比重比上年减少16.6个百分点;浦发银行个人房贷余额5096亿元,占全部个人贷款的比重比去年末降低3.62个百分点;招商银行个人住房贷款余额7999亿元,较上年末增长11.05%,增速放缓。


  从区域看,北京等热点城市的房贷规模收缩明显。北京银监局副局长蒋平表示,近几个月北京市个人住房贷款发放金额持续回落,6月份的发放金额较3月下降约三成。


  不仅规模缩减,以前司空见惯的房贷利率折扣也难觅踪影。中信银行半年报显示,上半年新发放住房按揭贷款加权平均利率4.55%,比上年提升0.09个百分点。


  记者从广州、深圳等地的多家商业银行了解到,大部分银行首套房贷利率维持在基准至上浮10%的水平,二套房贷款利率则上浮10%至30%不等。


  “融360”发布的报告显示,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升2.25%,同比上升12.38%。


  房屋中介机构明显感受到部分银行房贷“额度降”“放款慢”。“自6月份以来,银行放款速度明显放缓,有的客户等了三个月贷款还没有下来。”中原地产代理(深圳)有限公司董事总经理郑叔伦说。


房贷收紧误伤“刚需”?


  额度吃紧、利率提高、放款变慢,房贷政策收紧毫无疑问会增加购房者的压力。


  刚刚在广州购买首套房的吴小姐告诉记者,她在7月底向一家称可提供95折贷款的银行提交了贷款申请,但层层审批后,银行在8月中旬告知她折扣无法落实,且利率上浮5%。这意味着,180万元的贷款,按照等额本息还款法,贷款期限25年计算,利率上浮后,吴小姐要多还15万元的利息,每月月供增加511元。


  不仅是利率的上浮,首付比例的提高对购房者来说也是不小的压力。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,由于当前部分城市采取“认房又认贷”的政策,很多在老家已经购房的群体,到大城市继续购房,首付比例就会很高,如果利率也同时提高,对这类刚需群体来说压力不小。


  房贷利率尤其首套房利率的提高,会否“误伤”刚需?中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,今年以来,在金融去杠杆、货币政策稳健中性的背景下,市场资金价格整体处于上行趋势,势必会传导到包括住房按揭贷款在内的信贷市场上。


  事实上,监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。银监会政策研究局副局长徐洁勤表示,要牢牢把握住房的居住属性,分类调控,因地因城施策,督促银行业金融机构落实差别化住房信贷政策,同时大力支持居民自住和进城人群购房需求等。


  严跃进表示,各类收紧政策会提高购房的成本和门槛,对一些投资投机需求会产生明显的抑制作用。而对一些有着迫切改善性需求的购房群体来说,高房价依然是不能承受之重。


  准备生二胎的北京刘女士告诉记者,家里的常住人口未来不会少于6人,现在87平方米的住房不够住。但如果再买房,每月固定支出得将近3万元,着实有些承受不起。


  房地产调控是一盘大棋局,金融手段只是工具之一。专家表示,政府各部门应协同发力推进房地产市场长效机制建设,住房、土地、金融、财税、租赁等配套改革要组合发力,共同推动房地产市场平稳健康发展。


本文来源于新华社



推荐阅读:

新吴区闹“房荒” 在售房源稀缺 你看房价会跌吗?

重磅!你期待的无锡落户新规细则来了9月1日起实施

 新一轮无锡主力在售楼盘报价来了 惠山区多盘房价破万

重大利好!9月无锡预计52盘开盘加推 16个纯新盘预计首开

本周末锡城楼盘继续“嗨” 购房者又有了新选择

悲剧!补刀刚需族 部分楼盘要求追加首付

无锡土拍持续遇冷 房价会不会下跌?

对“单身狗”、“双外”停贷 遏制炒房无锡还有哪些大招?

大“限”之下为何那么多人买房?是楼市疯了还是购房者疯了?

重磅!无锡对“双外”人员停贷 下半年信贷政策更加严厉

无锡东门附近单价不到9300元/平,这样的房子你想买吗?

无锡楼市调控再出新规 除购房款外收取其它费用属违规

心疼无锡刚需族 利率上浮每月要多还这么多钱

无锡正式告别基准利率时代 有银行首套房利率上浮15%

7月无锡二手房市场降温,原因居然是这样

无锡四家银行暂时停贷 多数银行利率上浮5%为起点

无锡落户政策放宽 房价、房租会涨吗?看业内大咖如何说!

租房也可落户 取消60平米购房限制 无锡落户新政9月1日施行

工行利率已上调 其他银行跟进

房贷首付提高、利率上浮?看锡城大咖如何解读!

无锡房贷利率全面上调 部分银行已执行基准利率

放款周期拉长 银行房贷业务变天:要么贵 要么等!

无锡房价真降了吗? 外地购买力再次回升

6月份无锡房价终于跌了!你打算出手了么?

无锡房协副会长沈洵:2017下半年房价仍存在上涨的压力

无锡二手房为什么这么火? 6月二手房成交同比增70%

今年上半年无锡新房“量跌价涨” 房价同比涨幅惊人

与去年相比 6月无锡商品房成交竟然跌了这么多? 
你觉得无锡房价高?但是本地购买力在回升……

无锡二手房“井喷”还能维持多久?限购效果还未显现



欢迎加入无锡买房卖房交流QQ群: 1群 160242669    2群 543023724

欢迎加入无锡装修交流QQ群: 622955144  

扫码加工作人员好友,参与微信群交流

本文系“e房网”公号转载、编辑的文章,编辑后增加的插图均来自互联网,对文中观点保持中立,对所包含内容的准确性、可靠性或者完整性不提供任何明示或暗示的保证,不对文章观点负责,仅作分享之用,文章版权及插图属于原作者,如有侵权请联系删除。


如何关注无锡e房网?

1.点击右上角—查看官方账号—点击“关注”

2.微信搜索“bbs_efw_cn”或“e房网”点击关注

3.扫一扫下面的二维码

加入中山房产、e房网房产,

挑战20-50万年薪!

招聘专线:0510-82831320、82750793、

15335201027、15335208918


你问我答,专家答疑,民生问答,

点击阅读原文更多信息尽在答疑社区



首页 - e房网 的更多文章: