锡山区新房源供需保持平衡 不断有纯新盘陆续入市

摘要: 随着锡山区经济快速发展,诸多购房者选择在锡山区安家置业,再加上从2016年开始掀起的全面“扫房”,锡山区楼市去化速度惊人,好在锡山区在房源供求上保持平衡,从2016年初至今,锡山区就不断有纯新盘入市填补房源空缺。

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随着锡山区经济快速发展,诸多购房者选择在锡山区安家置业,再加上从2016年开始掀起的全面“扫房”,锡山区楼市去化速度惊人,好在锡山区在房源供求上保持平衡,从2016年初至今,锡山区就不断有纯新盘入市填补房源空缺,如中隆润熙府、中梁首府壹号、美的公园天下、蓝光雍锦里、蓝光雍锦园等,未来还有华润江南府、红豆天一华府、红豆首府、恒大观澜府(暂定名)、恒大御峰(暂定名)、中洲花溪樾等纯新盘陆续入市。


  锡山区楼盘分布相对来说比较集中,主要分布在东亭区域、东北塘区域、锡东新城和荟聚商务圈。


荟聚商务圈


  荟聚商务圈属于一个新兴板块,之前荟聚周围只有长泰国际社区一个楼盘,再往东查桥方向有金域香颂和华仁凤凰郡,距离荟聚大约3公里,也算在荟聚商圈内,只是在之前,这几个楼盘都被划分到锡东新城门户区域来介绍,但是随着蓝光雍锦园的开盘,华润、恒大的入驻,锡东新城门户围绕着荟聚已经形成一个特色的新兴商务板块。


  现在,荟聚商务圈内有包括长泰国际社区、蓝光雍锦园、金域香颂、嘉润公馆(公寓)在内的四个楼盘在售,华润江南府、恒大御峰(暂定名)近期内也会入市。目前周边在售价格在14000-15000元/。长泰国际社区在售高层价格13500-14000元/平,预计9月份会有新房源推出;金域香颂在售高层价格14000元/平,洋房价格16000-17000元/平;蓝光雍锦园在售高层均价15000元/平,洋房均价17000-19000元/平,预计9月份会有新房源推出;嘉润公馆在售建筑面积约45、49平现房公寓,挑高4.6米,均价6500元/平。


  华润江南府预计9月中旬首次开盘,据悉华润江南府首开400套房源,高层均价预计15000元/平,洋房价格预计17000元/平。华润江南府地块于2016年9月22日被华润以总价323500万元竞得,溢价率237.68%,楼面地价8449.45元/平。


  恒大御峰(暂定名)地块是恒大于2017年3月16日以总价186000万元竞得,溢价率95.79%,楼面地价11686.9元/平。据悉,恒大御峰(暂定名)主要打造精装修高层、洋房,高层价格预计20000-22000元/平左右,洋房价格25000元/平左右。后期随着恒大御峰(暂定名)的入市,锡山区房价也将正式迈入“两万元时代”。


东亭版块


  东亭是一个比较成熟的板块,可开发建设资源相对较少,于是,该区域内的商品房逐渐向存量房过度。


  东亭版块内的楼盘有龙湖九墅天玺、宏城花园、恒大绿洲、绿地璀璨天城、康诗丹郡、蓝光五彩城、红豆天一华府、华夏文华国际等。


  看这些楼盘有些去化时间较长,如康诗丹郡、华夏文华国际有些楼盘比较陌生,如龙湖九墅天玺、宏城花园、红豆天一华府等。


  龙湖九墅天玺是龙湖九墅三期项目,目前在售少量房源,均价15000元/平;宏城花园是东城中央府另一个名字,现东城中央府改名宏城花园,预计下半年首发。



  红豆天一华府是去年8月22日红豆在锡山区新竞得地块,总价144500万元,溢价率201.36%,楼面地价10547.91元/平。红豆天一华府案名于3月份公布,产品发布会于8月末举行。红豆天一华府预计9月5日公开售楼处,预计9月底10月初首次开盘,推出2、3#楼洋房,建筑面积约125、153平,高层16#楼,建筑面积约110、118、133平,价格待定。


  蓝光五彩城住宅和商铺房源全部售罄,从中山房产了解到蓝光五彩城有不少二手房在售,包含毛坯和精装,毛坯价格13000-14000元/平左右,精装修价格在15000元/平以上。


  目前,东亭版块在售的楼盘有龙湖九墅天玺、绿地璀璨天城、恒大绿洲、康诗丹郡。


  龙湖九墅天玺在售少量60-62#楼高层,仅剩建筑面积约142平房源,均价15000元/平,预计2018年年底交付。在售二期商铺,建筑面积约60-100平,一层均价27000-29000元/平,二层均价13000-19000元/平,预计2018年年底交付。


  绿地璀璨天城62#、64#、66#-71#共8幢叠墅房源新获销许,许可证号:(2017)锡山预销准字第28号,上市预售面积8799.26平,项目在售香颂悦墅58#—61#,63#,65#楼,仅剩建筑面积约103平房源(实际使用面积170平左右),总价约210万/套,预计2019年4月交付,目前剩余8套左右在售。后期剩余80套左右待加推。项目另在售建筑面积约50-74平公寓,仅剩低楼层,朝南户型8500元/平,朝北户型7500元/平。在售3#楼社区底商,建筑面积约13-648平,均价20000元/平。


  无锡恒大绿洲在售3套12#、15#楼高层,建筑面积分别为119、125、127平,带装修,成交均价14300元/平左右,预计2018年10月底交付。在售三期少量底商,建筑面积约40、50、200平,均价,17000元/平,需全款。


  康诗丹郡在售22#楼高层房源,建筑面积85、119平,89平均价15000元/平,119平均价14500元/平,预计2018年6月底交付。在售5#楼洋房,仅剩建筑面积约251平房源,均价13000元/平左右,预计2018年8月底交付。


东北塘板块


  近年来,东北塘住房建设发展迅速,进驻的楼盘就有栖霞东方天郡、玫瑰香堤、恒达星湖花海、恒大御澜湾(原云厦阳光福邸)、融创玉兰璟园(原融科满堂院,后改名融创玖礼)、恒大观澜府(暂定名,纯新项目)、万力枫林晚(公寓)、蓝光雍锦里(位于兴塘河南侧)。


  恒达星湖花海所有房源全部售罄,玫瑰香堤目前还有少量房源在售,均价11500-12000元/平,预计9月份推出别墅房源,建筑面积约230-300平,价格待定。


  栖霞东方天郡预计近期推出三期高层房源,预计首推2栋,建筑面积约88-130平,具体信息待定。在售二期洋房9#、30#楼,建筑面积约109、141、143、208、217平,其中208、217平(带地下室、院子,加院子面积分别250、277平)均价12377元/平,141、143平(2-6楼)均价14000-15000元/平,109平(7楼,顶带阁)均价16500元/平。在售少量一期顶复洋房,建筑面积约217平,均价12000元/平。


  恒大御澜湾预计9月加推23#楼高层80平房源,总高21层,两梯四户,共推出42套左右,价格待定。在售29#楼高层,建面约95、102、132平,均价13000-13500元/平,带装修,总高21层,两梯四户,在售33#楼高层,总高24层,建筑面积约116平,带装修,均价13500元/平。在售15#、21#楼洋房,总高7层,建筑面积约106、112、125、131、247平(包含地下室),均价16500元/平,预计2019年10月交付。在售建筑面积约50-200平商铺房源,双层均价约15000元/平,单层均价约18000元/平。

兴塘河大桥


  融创玉兰璟园8月26日已加推11#、12#楼小高层;9#楼洋房;5#、7#、10#楼叠墅,共计230套,其中小高层建筑面积约90、122、132平,总高11层,均价11000元/平,已售罄。洋房建筑面积约125、209、241平,总高6层,1、2层为复式,建筑面积约209、241平,均价11000—12000元/平,其余楼层建筑面积约为125平,均价15000元/平,目前仍有部分房源在售,叠墅建筑面积约125、220平,总高3层,220平均价11000-12000元/平,125平均价15000元/平,项目仅剩余2#楼洋房未加推,加推时间待定,预计2019年4月交付。


  蓝光雍锦里已加推6#楼高层建筑面积约107平房源,共推85套左右,两梯四户,总高22层,均价13200元/平,目前仍有房源在售。项目另在售1#、2#、5#、8#、9#楼高层,建筑面积约107、126、128、138平,均价13000平。在售11#、13#楼洋房,建筑面积约133平平层和148、163平顶底复,均价16000元/平,所有房源预计2019年4月10日交付。


  恒大观澜府(暂定名)地块于今年3月16日被恒大以总价295000竞得,溢价率90.32%,楼面地价8113.91元/平,创下该区域内楼面地价新高。恒大观澜府开盘时间待定!


锡东新城


  锡东新城的发展可以用日新月异来形容,基础建设、生活配套逐渐完善,现在更多人选择在锡东新城安家置业。


  锡东新城布局的楼盘就有:蓝光COCO蜜园、碧桂园、恒大城、红豆香江豪庭、万业观山泓郡、融创东方御园、中隆广场、中隆润熙府、百和国际花园、中梁首府壹号、美的公园天下、华夏东城一品、华夏世纪锦园等


  目前,锡东新城在售的楼盘有融创东方御园、中隆润熙府、中梁首府壹号、美的公园天下、红豆香江豪庭、万业观山泓郡等盘,融创东方御园、中隆润熙府、万业观山泓郡、中梁首府壹号、美的公园天下目前处于待加推状态,暂时无房源可售。


  融创东方御园预计9月中旬加推11、12、30、31、32#楼洋房,总高7层,一梯两户,建筑面积约122、126、138、194、200、229平,价格待定,项目目前无房源在售。


  美的公园天下预计9、10月份加推5#楼高层,计划做装修房,建筑面积约89、115平,两梯四户,总高27层,价格待定。在售洋房6、8#楼,总高8层,建筑面积约115、135平,均价17000元/平;在售高层10#楼,总高27层,建筑面积约89、115平,均价15000元/平,项目洋房预计2018年9月底交付,高层预计2019年6月底交付。


  中梁首府壹号在售12B#楼高层房源,总高34层,建筑面积约89、103、119平,成交均价13700元/平,在售1-10#楼少量顶底复140平(建筑面积)小高层,均价16000元/平,所有房源预计2019年3月底统一交付。


  红豆香江豪庭目前暂无房源在售,二期高层13#、18#楼规划中,具体加推时间及价格待定。


  万业·观山泓郡预计9月加推G4、G12#楼高层,共300套左右,建筑面积约82-140平,预计均价14000元/平,目前正在*中。项目目前在售几套300平左右别墅,总价500万/套左右。商铺暂无对外销售。


  中隆广场·润煕府计划加推8#楼小高层,建筑面积约89、108平,预计均价14000元/平,所有房源预计2018年10月交付。


  蓝光COCO蜜园、碧桂园、中隆广场所有房源全部售罄。


  恒大城、华夏东城一品、华夏世纪锦园等盘还有少量楼盘在售。恒大城尾房在售,剩余14#、17#楼,建面为80、93、113、156、157平,均价15000-17000元/平;华夏东城一品在售18-23#楼高层现房,建筑面积约82、109、120、136平,均价12000-12500元/平;华夏世纪锦园在售B4#楼小高层,建筑面积约100平,均价10500-11000元/平左右。

  百和国际花园作为纯新盘预计9月首次开盘,推出建筑面积约118、139、164、202、228平高层,价格待定。项目目前正在建设中,产品包括9栋高层住宅和商业。


其它板块

鹅湖镇


  锡山区还有几个区域由于地理位置比较偏远、在售楼盘较少受关注度不高,如锡北镇、东港镇、鹅湖镇等,这些区域以低廉的价格吸引着不少刚需族的买入,如位于东港镇的港悦华府,锡北镇的锡北星邻里、鸿景雅园,鹅湖镇的鹅湖壹号、东南坊、御尊华庭、水岸名府、中洲花溪樾。

  鹅湖壹号和东南坊已全部售罄。


  目前,港悦华府目前剩四五套4-6#楼洋房在售,建面约130、140平,均价约8000-9000元/平;御尊华庭和水岸名府主要产品类型为联排别墅、双拼别墅、独栋别墅,整体价格在13000-17000元/㎡;锡北星邻里在售北面2#楼、西面3#楼、南面4#楼商铺,建筑面积约26-48平,均价为一楼10000元/平,三楼5000元/平左右;鸿景雅园二期37#楼剩1套120平洋房在售,42#楼剩2套111、123平小高层房源在售,均价约10000-11000元/平。

  中洲花溪樾地块于今年4月24日被中洲以总价70000万元竞得,溢价率133.33%,楼面地价7130.34元/平,刷新了鹅湖区域内楼面价新高。这也是继2016年11月14日,以楼面价11631.35元/㎡竞得第六空间东地块后,其在无锡的第二个项目。

        以上信息仅供参考,一切以售楼处为准。




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