可怕了!这样买房,等于合同诈骗!

摘要: 这么做,可能要进牢房... 风险,风险,风险....

09-09 02:46 首页 复利投资

 


01


最近买房、炒楼成本大幅上涨了。有人会想到,为何不用房抵贷(抵押贷的一种)来垫付首付?


复利姐觉得,这么想,你也挺“聪明”的……


但小心“聪明反被聪明误”。


今天讨论一下,抵押贷、信用贷之类的可行性、风险性、合法性。


其实(╬◣д◢),用抵押贷来买房,是游走在合同诈骗的边缘,朋友啊,慎重。


02


如今,全国房贷基准利率起步价是上浮5%~10%。之前有媒体报道过,北上广深南京杭州等热门城市,居然有银行做到上浮30%。


上浮3成,原因很简单银行没信贷额度了,过往的住房按揭贷款因为利率太低,周期长,银行‘惜贷’也是正常现象。如果你想贷款,据必须接受“霸王条款”,价高者得。


另一方面,作为购房者,曾经有过逾期等不良资信状况出现,也会让银行不留情面地上浮你的利息。


好的,基准4.9%,上浮3成就是6.37%。算一算,你要多花多少钱。


以贷款100万、贷款25年计算,算笔账之后发现:上调利率后,总利息要多给银行21.2万,几乎赶上房子的首付。



 

03  


首付不够,“抵押贷”、“消费贷”来凑,会被查吗?


“你有房子就好办,能够贷到评估价的七成。”  某银行个贷经理告诉复利姐,贷款期限为5年,并且可以循环使用下去。


哪有那么多人需要抵押贷呢?


拥有首套房的、又想改善居住条件,加杠杆的人群。


哪有那么多人需要消费贷呢?


购买首套房,首付有缺口的。


但这样却是 铤而走险 的:


房屋抵押贷款:是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。


时间:5年~10年不等。


消费贷:指由银行向符合特定条件的借款人发放的,用于个人合法合规用途的无担保无抵押的人民币贷款,一般为消费贷款。


时间:3年·5年不等。


银行对抵押贷、消费贷的用途规定,都有个共同点——  不能流入房地产


但是也有的客户暗度陈仓,拿去周转后最终买房。


——问题是,这样做,合法吗?会被查吗?


——,因为合同规定,房抵贷的用途只能是:购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。如果超出了这个范围,很可能会被认为是 “合同诈骗”。


但是大家都心知肚明,为何还有这么多人愿意去这么做,等于游走于信贷诈骗的边缘地带:


因为:房贷太难得了,二套成本太高,动辄七成甚至更高,对于改善或者投资人群来说,没有足够资金。对于银行来说,抵押贷因为周期短、利息高,容易回笼资金,所以变得流行:


1、 现在房贷动不动就上浮30%的利息—— 6.3%,已经和信用贷 、抵押贷的利息相差无几了啦。


2、银行信贷经理欢迎你来做抵押贷。因为和房贷,周期更短、利息更高。还有抵押物在手,银行也不怕你跑掉。


3、信用贷一般最高只有几十万额度,而拿房子作抵押贷款,如果为评估价的七成,北上广深一套房子价值几百万、上千万来计,个贷经理一单就可以做数百万的生意了,这样他能拿到更高的绩效提成。

再说说抵押贷难不难做。


1、不难。


2、只需要房产证、还有一份漂亮的征信报告。




在今天,能够站在中国财富排行榜的人,每一个都是负债累累的。


借钱、欠钱不是一个问题,而是一个能力,在金融界叫杠杆。


所有成功的企业家都在拿别人的钱赚钱,都在用钱生钱。



究竟,要不要二押,再买房呢?复利姐这里有点小建议:


1、对于负债,杠杆,什么程度才是适合的,什么是超过你能力的,要辩证看。普通人,还是不要随便加杠杆了吧,你看,中国首富加太猛杠杆也容易出事啊……(传送门可以戳这里: 上班6年欠了300万!关于负债,我想你都误读了!


2、房产二次抵押的用户,要特比注意风险,万一还款能力断裂了呢?万一出现逾期了呢?


你的抵押物——也就是 房子,会被银行采用过户、售卖等方式来变现。 到时候,你哭都没有眼泪。o(╥﹏╥)o


3、不是所有的房产都能够做抵押物。


面积小于50平方米、楼龄超过20年的二手房、贷款购买还未还清贷款的房子;房屋所有权益不清楚的房子 、小产权房、即将进行拆迁的房子、经适房等这几种都不能做二押。


好了,今天的话题就讨论到这里,希望对你有帮助~!  ヾ( ̄▽ ̄)Bye~Bye~





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