深圳出台最狠土地政策!警惕最难转手的4类房子

摘要: 防患于未然~

11-09 16:51 首页 聚财猫

最近楼市政策频出,一系列的变动直接击中了短期炒房客的利益,从报出的数据看,房价已然受到一定控制,涨幅有所回落。


10月11日,深圳又出台了一份分量十足的楼市狠招,号称史上最严格的土地转让政策。

据深圳市土地交易中心官网公告信息,这次进行严控的居住用地位于龙华民治街道,想要获得这块用地,开发商至少要面对:


1、住房70年只租不售,不可分户登记、销售和转让;

2、每次签订房产租赁合同最长不得超过20年;

3、限制最高竞价,10.1亿元封顶,避免再出“地王

4、采用双竞方式,出价一致的情况下,比移交人才住房的面积;

5、人才住房建成后产权无偿归政府


这一波神操作,做到了从源头抑制高房价,可以想象未来租赁住房将成为楼市的普遍现象。


对于还没买房的人来说,这无疑是个利好消息。


但在这期间,家有一房想要置换的人却尴尬了。租房利好信息导致房价波动,现有新手房直接打折促销,让二手房市场从供不应求转到了供多于求的局面,高卖没有买家,低卖又过不了自己心理的坎,只能干熬着,期待楼市行情回温稳定再说。



可以说,对于有房一族来说,房子难转手是最要命的事情。那意味着一大笔流动资金被冻结了,而且每月还有负债(放贷利息)产生。


除了因政策因素导致的房子难买卖情况,在正常的楼市行情中,其实也存在4种难转手的房子。


1


房龄太老的房子


房龄,是从房屋竣工验收合格交付使用之日开始计算的房屋年限。一般我们都是70年的产权房。


他们之所以难卖的原因,主要是因为贷款难和贷款年限短。


一般,不管是银行贷款还是公积金贷款,最长时间都是30年,但银行在衡量能贷款多久时,一般会考虑以下因素:

1、房龄,一般房龄加上贷款年限不会超过45年;


2、公积金贷款年限以取下面两个计算方式得出结果的较低者:


√借款人贷款最长时间:以夫妻双方年龄大的人计算,最多贷到65周岁;


√房子贷款的最长时间:砖混(混合):47-房龄,钢混:57-房龄

如果你的房子已经超过20岁,银行对他们的喜欢程度就会大幅降低,贷款年限和贷款额度都会控制很严格。


当然,现在一线城市市区的房子基本都是老房子,如果都按上面的计算方式来,估计能贷满30年的基本没有;不过因为这类房子配套设施及交通环境等加分因素,普遍涨幅稳定,因此也较受银行青睐,相比其他非好地段的老房子,放贷条件会更宽松点。


2


产权不明确的房子


前阵子出了个新闻,是10个90后年轻人共同出资购买房子作为投资。



虽然解决了资金难的问题,但这样的房子在之后转手的时候,可能会存在产权不明确的问题。


如果几人能一直保持良好关系还好,但万一出现了矛盾,就容易发生这个人要卖,那个人不让卖的困扰。对于买房人来说,这样子的房子也是敬而远之,不愿花时间陪着长久耗的。


3


有政策限制城市的房子


据统计,今年来全国已有超过45个城市发布了楼市“限售令”,网上还有一张具体的全国冻产地图。


这类房子难转手是因为国家政策原因,如果买了就要在规定时间内无法售出。


不过幸好有时间规定。在这些城市基本购房满2-5年后,即可按常规售卖。


4


商住房


商住房指既可以作店面,又可以作住房的两用房,一般比普通住房售价要便宜,很多人会购买热门城市的商住房做投资用。


不过,这类房子存在几大缺点:

一、不对口学区
二、无落户资格
三、只有50年产权
四、户型通风采光不太适合家庭居住
五、水电费和物业费较普通住房贵
六、部分城市规定商住房只能全款不能贷款

基于以上几点,商住房在转手时将较困难,除非市场行情特别好,一般普通的老百姓都不愿冒这个风险购买。


买卖房子毕竟是家庭财政收入开支的大头,万一买亏了,整个家庭都要伤筋动骨,因此再怎么仔细都不为过。



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