来太快!不止“租售同权”了,证监会也来为“租房时代”保驾护航了!

摘要: 昨天是租售同权,今天就出这个新闻啦!感觉越来越好了!

09-17 08:09 首页 网金社



以前,小金从来不觉得租房会和证监会挂上钩!今天一读相关新闻,涨见识了!


为了促进住房租赁市场发展,或者说是推动“租房时代”到来,这次竟然是证监会发大招了。





9月13日,据《经济参考报》消息,我国面向个人投资者的公募REITs产品的启动已经进入轨道,证监会正在加紧研究面向个人投资者的公募REITs产品制定相关的政策法规,其中,租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。

 

说到这里,可能很多人还不了解——REITs,现在就来和大家科普一下。


 

01

 REITs是何方神圣?

 

REITs全称房地产信托投资基金,是以房地产为投资标的。

 

用通俗的语言说就是,广大小散投资者把钱交给一个投资经理,由其投资房地产,然后分享收益。

 

REITs的投资范围很广:写字楼、购物中心、酒店,甚至公租房都可以。

 

其实,目前我国已有“类REITs”产品推出,但是主要是面向机构投资人,真正面向个人投资者的公募REITs产品还未推出。

 

 

02

 REITs有何神用?

 

其实,就是小金之前在文章开头说的:促进住房租赁市场发展,提供金融支持。

 

大家想必也看到了,前不久轰动全国的“租售同权”、“只租不售的土地”,今年以来国家推动“租赁市场”发展的政策一个接着一个。

 

其实,政府的意图大家也猜的到了,“租房时代”呼之欲出。

 

03

出租房都是私人的,如何推动REITs?

 

我们国家目前出租房大多是私人房源,这时远远不能满足租赁市场的。但是,国内的住房租赁企业又一直面临着融资难、融资贵的问题。

 

说白了,想发展,但是没钱!!!

那么REITs的妙用就来啦!

 

REITs,能为上述企业提供了稳定可靠的融资渠道,调动企业的开发建设的积极性,建造更多的房子来进一步的平抑租金价格。

  

这对于租赁市场,绝对是个大利好!

 

 

04

 投资者最关心的问题来啦——REITs收益高吗?

 

想必大家都听过,在欧美发达国家,租房市场比买房市场大。在西方等成熟市场,由于租房市场发达,REITs被投资者视为继股票、债券、现金之外的第四类资产。

 

REITs为租赁企业提供资金,企业为REITs投资者带来收益,并进一步促进租房市场的发展,两者相辅相成。

 

 对于普通投资者来说,REITs一旦推出,就意味着投资房地产的门槛将降低,不用大家花个几十上百万,单独一个人去买一套房子啦,在欧美,甚至可能你花了几百上千也能享受投资房地产带来的收益!

 

对于收益率来说,在美国等国外成熟市场大概在7%到10%。当然比起之前我国投资房地产市场来说,是低了很多。但是,比起银行存款和货币基金,这个收益率还是可以的。


文章参考:《经济参考报》

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